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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 

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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 


La première chose à faire pour acheter  au Maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.

 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (9 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

lien alternatif : conseil immobilier maroc

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

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http://idata.over-blog.com/2/25/98/74/JANVIER-2011/MEHDI-DE-MEHDIBLOG.gif

 

 


Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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commentaires

L
Bonjour Mehdi, jai besoin de ton éclairage
Ma mère a acheter une maison au Maroc, son frere et sa femme se sont aussitot installés et ne veulent plus la quitter. Or, ma mere nous a quitté et ces derniers refusent de quitter la maison. Au vu de la situation sanitaire je ne peux pas m'y rendre pour le moment. Que puis je faire ? Y a t il une loi qui stipulerait que le fait qu ils y aient vécu font qu ils peuvent la garder ?
Nous avons l acte d'achat et il est bien au nom de ma mère.
Merci d'avance pour tes precieux conseils.
Répondre
M

il faudra allez voir un avocat pour régler le problème de l'héritage
N
Bonjour
J'ai réservé un bien immo en construction à rabat avec la société Marita.
La construction devait comme indiqué sur la réservation ce terminer en 2011.
Celle-ci s'est terminé en 2017 apparemment ils ont eu les titres.
Je me suis déplacée chaque année et en 2006 ils m'ont proposé de verser une somme afin d'obtenir lors de la fin de celle-ci un plus (télé, frigo clim).
Je me suis présenté en 2018 rien, j'ai parlé aux commerciaux, je suis allée à leur bureau personne en congés ou partie prendre un café, bref personne de sérieux pour gérer et traiter ma demande.
Pas de courrier de leur part, il envoi une mise en demeure à une adresse en Belgique qui ne correspond pas du tout à la notre. Sur le compris il y a bien une adresse à Rabat.
Je devais m y rendre en Avril 2020 billet à l'appui (covid donc annulé)
J'y vais en Décembre 2020 pour demander à récupérer mon bien + le packaging prévu et la la responsable Co m 'annonce que mon bien est vendu. Il me propose autre chose moi bien et me demande d'ajouter de l'argent + agio du retard que eux ont subis.
Alors que moi j'ai attendue autant d'années !!! En gros le fait de ne pas avoir fait d'écrit avant m'est reproché !!
Que puis-je faire svp ? des conseils ?

Merci par avance
Répondre
M

prend un avocat au Maroc car la, tu te fait arnaquer
B
Bonjour,
Merci pour toutes ces précisions , car c’est très compliqué , par contre j’aurais souhaité que vous abordiez la succession pour des enfants non marocains . Merci
Répondre
M

la c'est delicat. il faudrait voir un notaire au maroc

I
Bonjour,
Merci beaucoup pour la qualité et la précision des informations.
Répondre
M

de rien
H
Bonjour tout le monde, je mets en vente un superbe appartement neuf meublé, á Kénitra, sur route de Mehdia, `non loin de la plage, de 74m2, (2 chambres, SL, SDB, cuisine équipée avec buanderie,4e étage, vue sur forêt et mer, entouré de jardins et d'un parque, sécurisé, garage ss sol, avec ttes les commodités.
Contacter Hasan au 0656947180 (pour envoie photos sur Whatssapp). e-mail: hasan.murcia@yahoo.com
Répondre
M
Merciiii Mehdi
Pour ceux qui veulent acheter un appartement au Maroc
J'aimerai vous proposez un appart de 64 ( titré ) à kenitra _ belle ville avec plage ...)
Vendeurvtr@gmail.com
Répondre
D
Oui je prends ma retraite lannee 2021 et souhaite acheter à Azila 2pieces.cordielement madame Driss chantal kathia
Répondre
K
Merci beaucoup
Répondre
K
Merci beaucoup Mehdi en va prendre notre propre notaire est lui qui va s’occuper de vérifications est j’irais aussi me renseigner de mon côté merci encore
Répondre
M

oui le mieux c'est ça

mais surtout, vous pouvez allez-vous même au cadastre marocain demander un avis de situation sur le bien. c'est-à-dire vérifier si le bien est enregistré chez eux (titré) et quel est le nom du propriétaire

vérifier aussi si le bien est en zone agricole ou pas

K
Bonjour Mehdi ,
J’ai des questions mon épou souhaite acheter une maison de compagne dans les environ de Taroudant un grand terrain avec maison plus piscine ... il est en plein discussion mais je me poses les questions parceque l’agent immobilier qui est français insiste que l’achat se fai avec le notaire qui connai , le Mr dis que la maison est titrée m vous pensez que le terrain aussi qui fait 5000 m . Pouvez vous me dire les questions à poser apropos de cette vente svp je ne connai rien de tou ça et j’ai bien peur de se faire arnaquer merci bien cordialement
Répondre
M
vous pouvez vous deplacer vous meme au cadastre marocain pour verifier que la maison est bien enregistré chez eux ainsi que sa surface (enregistré voulant dire"titré")

vous pouvez aussi verifier le nom du proprietaire

attention si c'est une zone agricole achat impossible car le maroc ne vend pas de terre agricole a un francais, c'est faisable uniquement a un marocain.

vous choisissez votre propre notaire et si le vendeur veut pas, vous achetez pas.


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