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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 

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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 


La première chose à faire pour acheter  au Maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.

 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (9 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

lien alternatif : conseil immobilier maroc

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

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http://idata.over-blog.com/2/25/98/74/JANVIER-2011/MEHDI-DE-MEHDIBLOG.gif

 

 


Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC infos
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commentaires

amour 31/07/2017 22:17

Bonjour,
j'ai acheté un appart au maroc et j'ai fais une procuration a mon père avant de venir à l'étranger, et la quand il a voulu commencer les démarches ils lui ont dit il faut que moi je signe et non pas lui (mon père).sachant que j'ai déjà fait une procuration la bas l'été passé et la je vais faire une au consulat pour le notaire. mais aujourd'hui ils lui ont dit non il peut pas continuer et que c'est a moi de signer qu'est ce qu'ils veulent ses arnaqueurs de marocians ???? ils savent pas que je ne peux pas et que chaque personne dans le monde doit faire cela et se déplacer ??? sachant aussi que la semaine passé le notaire n'a rien dit de ca etc....

Mehdi 01/08/2017 03:22


au maroc, tout est possible

Eux meme se méfie et veulent voir le vrai propriétaire (toi donc)

Sarah 31/07/2017 13:46

Bonjour je continue de vous ecrire encore et encore sil vous plait c tres urgent mon histoire je veux vous la racconter car jai besoins de conseille je vous en supplie repondez!!

Mehdi 01/08/2017 20:34


ici

amour 01/08/2017 14:47

comment je peux communiquer avec vous ?

Mehdi 31/07/2017 20:22


quel est ton souci?

Sarah 31/07/2017 13:21

Bonjour jai toute une histoire a vous raconter. C'est vraiment tres grave! J'aimerais avoir vos conseils je vous en suplie!! Repondez moi si vous etes daccord et on verra le reste en privé

Mehdi 31/07/2017 20:26


ecris ici.....tu es anonyme sur mes commentaires de blog

Marie 20/07/2017 16:10

Bonjour
Pour acheter un bien immobilier au Maroc faut il être redident marocain ou être marié avec un marocain ? Comment ouvrir un compte bancaire si il n'y a pas de domiciliation au Maroc ? Merci d'avance pour les réponses.

Mehdi 20/07/2017 22:49


tu va voir une banque au maroc et tu ouvre un compte en dirhams convertible

pas besoin d'etre resident pour le faire

marjana 17/07/2017 00:01

Bonjour,
Je continue à vous solliciter.
Vous m'expliquez que mon mari peut me donner une partie de l'argent mais pouvez-vous me préciser comment doit-on procéder...Si mon mari ouvre un compte bancaire au Maroc pour y placer l'argent de la vente, cette banque peut-elle émettre un chèque de banque que je peux encaisser en France ? Dois-je ouvrir un compte en France dans une banque marocaine ?
Connaissez-vous des sites internet sérieux en France où l'on peut mettre en vente un bien qui se trouve à l'étranger ?
Mille mercis !

Mehdi 17/07/2017 00:12


la vente aura lieu en dirhams et le dirhams n'est pas convertible...tu ne peut donc rien encaisser en euros en france


mehdi 16/07/2017 12:26

bonjour mehdi ( c'est mon prénom aussi). je suis français d'origine algérienne.
j'ai en tête l'achat d'un riad à marrakech ou d'un appartement en bord de mer pour :
- en profiter d'une part et le louer d'autre part.
j'aimerais ton avis sur les points suivant.
l'immobilier de marrakech est il saturé vaut il mieux se diriger ailleurs ( ex:tanger)
dois je obligatoirement faire un prêt au maroc ou puis je le faire en france ?
puis je facilement rapatrier les loyers en france ?

merci

Mehdi 16/07/2017 15:34


tu peux faire un pret ou tu veux

tu peux aussi avoir un compte bancaire marocain

par contre prudence car l'immobilier au maroc c'est une galère. beaucoup d'arnaque

Marjana 15/07/2017 01:07

Bonjour,
Je suis française, mon mari est marocain....mariés uniquement sous le régime français.
Nous avons acheté une ferme en 2012 sur 7 ha de terre au nom de mon mari que nous souhaitons vendre aujourd'hui pour cause de divorce.
Nous n'avons jamais ouvert de compte bancaire. Mon mari vit au Maroc depuis l'achat....J'ai continué à travailler en France et j'ai donc vécu entre les deux pays depuis 5 ans. Je ne dispose pas de carte de séjour, je ne reste donc pas plus de 3 mois sur le territoire.
Ma question : si nous vendons ce bien, par quel biais mon mari peut- il me restituer ma part d'investissement ? Et aurais-je des impôts à payer sur cet argent une fois viré sur un compte en France ? Est-il encore possible d'ouvrir un compte, et comment ?
Merci d'avance pour votre aide.

Mehdi 15/07/2017 05:35


si il reçois de l'argent de la vente, rien ne l’empêche de t'en donner une partie

au maroc, un francais ne peut pas acheter une terre agricole c'est donc pour ça que cet achat devait etre au onm de ton mari

au maroc, en matière de mariage, c'est le régime de la separation de biens qui s'applique (regime legal marocain)

donc, ton mari peut te verser une part de la vente si il le souhaite mais il est pas obligé du tout car cette ferme est a son nom et le regime legal au maroc d'un mariage est la séparation de bien

autrement dit: la ferme lui appartient et tu a aucun droit dessus

Fekak 11/05/2017 10:42

Malheureusement je n' ai pas de réponse à à question.Je suis français mon père était marocain mais non déclaré au consulat.je suis marié avec une marocaine depuis 34 ans je acheté un appartement au Maroc et peu être m installer au maroc

gilbert 28/04/2017 21:07

merci beaucoup pour ces informations très utiles en cas d'acquisition d'un bien..
en fait je vais acheter une petite maison pour ma fille kafile car elle pourra ainsi hériter de quelque chose, alors qu'en france elle n'a droit à rien et ce sont mes deux fils qui se partageront tout, ce qui me parait pas normal car je l'aurais élevé autant qu'eux!
une nouvelle fois merci pour votre blog
gilbert hassan

KAW 24/04/2017 19:57

Bonjour Mehdi,

je vais faire une procuration de signature à mon père à ma place au consulat du Maroc à Orly pour les premières démarche pour acheter un bien au Maroc un appartement pour avoir un compromis de vente., et je voulais savoir est ce que c'est suffisant parce que je ne peux pas me déplacer au Maroc et les documents nécessaires pour faire la procuration .


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