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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 

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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 


La première chose à faire pour acheter  au Maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.

 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (9 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

lien alternatif : conseil immobilier maroc

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC infos
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commentaires

Nadine 23/10/2016 21:11

Bonjour,
Je suis marocaine de nationalité et mon mari est belge, il est le seul à travailler pour le moment et aimerait faire un crédit pour acheter un appartement au Maroc et la mettre mon nom avec lui comme si on avait au fait acheter l'appartement à deux sauf qu'en réalité, il sera le seul à devoir payer le crédit. Est-ce donc possible dans ce cas de faire un crédit et mettre l'appartement sur notre nom à deux ? ( sachant qu'on a pas enregistré notre mariage au niveau du consulat marocain, uniquement à la commune ici, donc pour l'Etat belge on est deux époux, pour l'état marocain je ne sais pas si on est considéré comme couple marié ou pas).
Je vous remercie d'avance pour votre réponse.

Mehdi 24/10/2016 08:31


pour le maroc vous êtes pas marié vu que le mariage belge est pas validé au consulat du maroc

au maroc prudence car meme si mariage reconnu c'est la séparation de biens qui est la regle marocaine
il faudra en effet un acte d'achat au 2 noms

vous faite aussi un compte commun sur lequel sera prélevé la mensualité


Chouitar 25/09/2016 18:42

Bonjour,
Nous avons acheter un appartement avec mon mari au maroc.
Nous comptons nous y rendre prochainement en fourgon avec du mobilier (lit enfant, cafetière ect....sans électroménager.
Doit t'on dédouaner nos affaires ou pas???merci pour votre réponse

Mehdi 26/09/2016 01:06

cela va dépendre du douanier

parfois sa passe sans dedouanement, parfois pas

NaïveQueJeSuis! 13/09/2016 14:12

Bonjour Mehdi,

Quand l'arnaque est déjà constatée, quels recours possibles ?

Mehdi 13/09/2016 14:58

aller voir un avocat et/ou un notaire pour t'expliquer quoi faire en fonction du type d'arnaque

Maxime 27/08/2016 12:23

Bonjour Mehdi au tant que français faut rester combien du temps au Maroc pour acheter un bien immobilier pour faire toute les paperasses en sachant que je peux pas rester longtemps maximum 15 jours

Mehdi 27/08/2016 15:26

il faut demander a un notaire

je connais mal les procédures immobilière au maroc

Islam 27/08/2016 08:58

Bonjour je suis de nationalite italienne et mon mari marocaine en est marie depuis 9 ans nous avos 3 enfants. Je voudrai savoor cest j'ai le droit de achete un appartement en maroc en mon nom car j'ai pas la nationalite marocaine. Merci

Mehdi 27/08/2016 09:16

oui

un ou une étrangère peut acheter un bien immobilier au maroc

Morad 14/08/2016 20:32

Bonjour Mehdi,
J'ai entendu parlé que les marocains résidant à l’étranger peuvent bénéficier d'une réduction pour tout ce qui achat immobilier au maroc en passant par la fondation Mohammed 6 pour les immigres.
As tu des informations à ce sujet ?
Merci d'avance de ton retour.

Mehdi 14/08/2016 20:33

merci pour cette info que je ne connaissait pas

Sirage Eddin 10/08/2016 19:42

Merci pour tous ces renseignements judicieux. Moi qui suis Belge d'origine, je pensais qu'il était plus facile que cela d'acheter au Maroc. Je vais pouvoir grâce à Dieu, mettre plus de chance de mon côté. Qu'Allah vous bénisse pour votre dévouement

Mehdi 10/08/2016 20:58

prudence en effet car au maroc les arnaques sont courantes

Noujoum 27/07/2016 00:43

Salam alaikoum , je souhaite acquérir un riad inchallah sur la medina de Marrakech ,j'aimerais éviter la plupart des agences qui flambent les prix , auriez vous des tuyaux pour trouver un riad avec un patio de taille moyenne( ou grande lol) , plusieurs chambres :minimum 3 et stah etc , je ne recherche pas de ruine , mais d'un jolie bijou à aménager :) merci pour votre aide

Abdellah 19/07/2016 17:09

Salam,

Je souhaites acheter un terrain dans le sud du Maroc, jai le choix entre des projets de lotissement et de widadiya.
Quelles sont les diffrrences entre la widadiya et le lotissement ?
Cest trop flou pour moi.

Mehdi 19/07/2016 17:39

la je sais pas

va voir un notaire a se sujet

il me semble qu'un "lotissement" est plus "officiel" que widadiya qui est un rassemblement de personne pour acheter un bien

hayate 16/07/2016 19:50

merci


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