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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 


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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.


 

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

 

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.


 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 


 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 


 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

 

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 

 

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

commentez.png

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC infos
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commentaires

alabama 24/04/2016 06:07

Bonjour, je suis français converti à l'islam pour me remarier en 2006 au Maroc avec une Marocaine avec qui je n'ai pas d'enfant.
Depuis nous vivons en France, elle est devenue Française en gardant sa nationalité Marocaine et envisageons l'achat d'un appartement en 2017 au Maroc,la retraite venue.
J'ai 2 fils majeurs non musulmans issus d'un 1er mariage en France avec une Française et ils vivent en France.
Comment régler ma succession pour qu'ils puissent hériter comme en France de cet appartement au Maroc (après le décès du dernier vivant).
Merci beaucoup pour vos informations.

Mehdi 24/04/2016 07:33

a mon avis ,seul un notaire pourra t'eclairer, je dirais même,un au Maroc et un en France

car les régimes matrimoniaux sont différent au Maroc

en france, il y a le systeme de la SCI (société civile immobilière) ou chacun détient des actions d'une société elle meme propriétaire et gérante du bien

je ne sais pas si cet outil juridique existe au Maroc (voir avec un notaire marocain donc)

programme neuf marrakech 19/04/2016 01:34

Merci beaucoup pour cet article riche de conseils aux futurs acquéreurs de l'immobilier au Maroc

Location Villa Souissi 08/03/2016 20:30

Bonjour
Très enrichissant !!
Merci pour vos conseil, ils sauveront plus d'un personne.J'en suis convaincu .

Elouadi Assiya 20/01/2016 06:47

Bonjour Mehdi
J'ai un appartement a Tanger et je veux le vendre. Pour l'achat je suis passée par notaire. Dois je reprendre le même notaire.

Mehdi 20/01/2016 07:19

si tu en était satisfait, pourquoi pas

Appartement de standing à Salé 30/12/2015 10:10

Bonjour,
Je compte acheter un appartement au Maroc et j'ai vraiment besoin de quelques conseils, votre article m'aidera certainement de faire le bon choix. Merci beaucoup pour le partage.

Mehdi 25/01/2016 11:50

c'est sur qu'il est impératif de verifier soi mème si le bien est titré ou pas vu les arnaques fréquentes

fat 25/01/2016 07:46

bonjour
Au Maroc c'est l'acheteur qui choisi son notaire
de préférence un notaire conseiller par la famille ou des amis pour éviter tout problème et surtout demandez le numéro du titre
vous allez vous même chercher le titre 75dh délivrer sur place

oumamine 25/12/2015 19:29

Bonjour, je suis exspérée d'attendre la livraison de mon appartement au Berkane. En effet j'ai acheté sur pan en 2012 avec une livraison en 2014 mais ce n'est pas vrai, le promoteur a cessé les travaux pendant 18 mois pour cause administratif. Il a repris les travaux et il annonce une fin de travaux en 2016 mais le problème il nous dit qu'il ne pourra pas nous donner les clés tant que la commission de sécurité n'st pas passé et qu'il enregistre le lotissement au niveau foncier!! Pourquoi on construit et après on enregistre les titres fonciers??? Ce qui risque de prendre au moins 6 mois. J'en ai marre d'attendre. Est ce que ça prend du temps l'enregistrement foncier? Et si la commission ne valide pas la construction? Comment je peux me faire rembourser mon acompte de 150000 dhs?? J'ai regretté d'avoir acheté et mes économies sont bloquées? Je ne peux même pas acheter ailleurs? C'est quoi ses promoteurs j'éspère qu'il y aura une justice divine.

Financer votre bien au Maroc 08/12/2015 19:33

Je vous remercie pour ce partage et vous souhaite bonne continuation.

lila 17/11/2015 12:34

Bonjour, J'ai un appartement au Maroc que je souhaite louer par RBNB afin de payer mes charges (locations touristique). On me dit qu'il faut une autorisation de police... Merci de me dire ce qu'il faut faire exactement et ou je peux m'adresser.

Mehdi 17/11/2015 13:30

la, je sais pas...faut se renseigner au maroc

El matine 05/11/2015 12:32

Bonjour
mon frere a achete un appartement a tetouan doha.ça fait 3ans qu' il attend les clefs.le notaire lui a propose de lui payer ses honoraires et il aura les clefs mais sans titre il l aura apres.il y aura des risques s il accepte ?et merci

Mehdi 05/11/2015 18:40

la, je sais pas

Appartement de standing à Salé 02/11/2015 18:50

Je compte acheter un appartement au Maroc et j'ai vraiment besoin de quelques conseils, votre article m'aidera certainement de faire le bon choix. Merci beaucoup pour le partage.

Mehdi 02/11/2015 22:59

bon achat

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