22 septembre 2014 1 22 /09 /septembre /2014 01:23

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 


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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.


 

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

 

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.


 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 


 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 


 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

 

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

 

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

 

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

 

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC
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commentaires

mohamed 12/10/2014

salut Mehdi
voila nous sommes moi et ma femme(française)en train de finaliser un achat sur Marrakech
nous avons fait un compris chez notaire cette été nous sommes marié en France donc pas reconnu
au Maroc donc nous avons été obligé d'établir le compromis en tant que célibataire le temps de rédiger un acte de mariage au consulat d'Orly et nous avons 2 enfants français seulement pour l instant pour une question d'héritage que nous conseil tu dois je faire la nationalité marocaine a toute ma famille pour plus de tranquilité ?
Après avoir fait reconnaitre mon mariage au consulat dois je le déclarer a une administration
au Maroc et Laquelle?

rezag 17/11/2014

merci à toi Mehdi, depuis 2 ans je te lis et suis tes conseils (mariage franco marocain) et tout s'est déroulé sans problèmes avec juste un peu de patience, du temps et du sourire.

more 11/12/2014

Even though I am not really into the field of real estate business, I am very much impressed with the info that you have shared through this site regarding the purchase as well as sales going on in Morocco. Such sites will help a lot of people who deal with this business.

amir 28/12/2014

Bonjour, c'est quoi la différence dans la lois entre 1 français et un marocain dansl achat d un appartement au maroc en term de fiscalité drois....ect. Merci

Sabrina 11/01/2015

Je suis francaise j'ai trouve un acheteur en France pour la vente de ma maison o Maroc
Merci pe toutes info

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