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22/09/2014 1 22 /09 /septembre /2014 02:23

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 


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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.


 

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

 

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.


 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 


 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 


 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

 

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

 

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

 

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

 

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC
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commentaires

moha 10/07/2015 21:39

Salam alikoum
y'a-t-il des restrictions sur le nombre d'achat d'appartement ou de maisons au maroc pour une seule et même personne de nationalité marocaine .

merci d'avance.

Mehdi 11/07/2015 00:38

pas de restriction, tu peut en acheter 10 si tu veux

Mohamed 19/05/2015 12:25

Bonjour et merci pour cet article, personnellement j'ai été en France cette année j'ai décidé de rentrer définitivement au Maroc j'ai passé par un site d'annonce qui m'a orienté vers le bon choix si je me souviens du lien c'est www.alaqar.ma , hamdoulah maintenant j'ai trouvé le logement adéquat a ma situation bonne journée et merci encore une fois !

vente terrain 18/05/2015 17:17

la vente au maroc est vraiment trop lente surtout les anciens immeubles, et appartement, par contre les nouveaux logement se vendent comme des téléphones, aussi il y a un problème au niveaux des terrains, c'est rare de trouver des terrain titrés et avec un prix raisonnable

Mehdi 18/05/2015 23:18

en effet, il faut etre trés prudent au Maroc concernant l'immobilier car sinon arnaque assuré

Abdellah 11/05/2015 14:20

Bonjour, j'ai trouvé un terrain à acheter à Marrakech, terrain titré pour lequel je vais signer à la fin du mois. Je suis marocain vivant en France (carte nationale) et je souhaite savoir quelles sont les précautions à prendre ? Pouvez-vous m'aider. Merci Abdellah

Mehdi 11/05/2015 19:07

voir un notaire (pas un adoul)

et vérifier par toi même au cadastre que le terrain est bien au nom du vendeur ainsi que sa superficie

le notaire peut faire aussi ses vérifications

LAHLOU Zouhair 01/05/2015 14:48

Bonjour,
Connaissez-vous le prix approxif du m2 dans la bande côtière entre Agadir et Essaouira, actuellement?
Merci.
Zouhair

Mehdi 01/05/2015 16:36

bonjour,

je ne sais pas.......il faut se renseigner sur place je pense

rachid 12/04/2015 19:12

bonjour j ai un terrain au Maroc que je souhaite vendre,dans l éventualité ou je trouve un aquéreur en France pourais je faire la vente au consulat Marocain de ma ville ou une autre ville de France ?

LAHLOU Zouhair 01/05/2015 14:45

Bonjour
Je suis marocain vivant en France et je souhaite acheter un terrain au Maroc pour y construire une petite maison pour ma retraite.
Est-il titré? Vous appartient-il en propre?
Où se situe votre terrain et à quel prix du m2 le vendez-vous?
Merci pour toutes ces informations.
Zouhair

Mehdi 12/04/2015 20:06

je pense oui, il y a un service de notariat au consulat du Maroc. appelle les pour vérifier

ericb 22/02/2015 19:22

bonjour je vais me marier cette année avec une marocaine Imane et moi nous souhaiterons a l'avenir acheter un terrain et y construire notre maison , Jai une question ont me dit que l'homme Français ne peut pas être propriétaire du terrain il ya que la femme qui peut devenir propriétaire car l'homme Français na pas la nationalité marocaine même en faisant la demande c'est très très long pour obtenir la nationalité marocaine
qui pourrais me dire si c'est bien les textes de lois actuel un Français marié a une marocaine peut t'il être propriétaire d'un terrai ou d'un appartement ou d'une maison
si quelqu'un connais l'article ou les articles de loi ou me permettre de voir ses articles
dans l'attente de vous lire
cordialement
ericb

Mehdi 05/07/2015 01:30

je ne connais pas le detail des lois marocaine mais je sais qu'il y a des agriculteurs francais au maroc

Abdullah 05/07/2015 01:00

@Mehdi

Pourtant dans le texte du consulat ci-dessus il est dit;
"les sociétés anonymes - même constituées entre marocains et ayant leur siège au Maroc - ne peuvent acquérir une propriété à usage agricole. Seules, lesorganismes publics marocains, lessociétés à responsabilité limitée (TOUS LES SOCIETAIRES ETANT DE NATIONALITE MAROCAINE) coopératives ou sociétés de personnes de nationalité marocaine le peuvent (Dahir 23/4/1975)."

Mehdi 22/02/2015 20:07

un français peut acheter une maison ou un appartement

ce qu'il a pas le droit c'est acheter un terrain AGRICOLE (il faut s'associer a un marocain et crée une société d'exploitation)

Sabrina 11/01/2015 03:09

Je suis francaise j'ai trouve un acheteur en France pour la vente de ma maison o Maroc
Merci pe toutes info

Mehdi 11/01/2015 03:37

bonne vente

amir 28/12/2014 08:17

Bonjour, c'est quoi la différence dans la lois entre 1 français et un marocain dansl achat d un appartement au maroc en term de fiscalité drois....ect. Merci

Mehdi 28/12/2014 13:33

je ne suis pas un pro de l'immobilier

a mon avis, les différence doivent être minime

a voir sur place chez un notaire

more 11/12/2014 12:23

Even though I am not really into the field of real estate business, I am very much impressed with the info that you have shared through this site regarding the purchase as well as sales going on in Morocco. Such sites will help a lot of people who deal with this business.

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