15 mars 2012 4 15 /03 /mars /2012 14:50

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 

 

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.



 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.



ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

 


 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 

 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

 

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.



 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 



 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 




  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 




  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 




  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 




 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à l’achat

 



 

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 


 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 



 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 





 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

 

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

 




  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 






  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 




 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 




Voir en plein écran

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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commentaires

Mubawab 03/12/2013


Bonjour Mehdi,


Je viens de lire votre réponse, je vous remercie chaleureusement.

Mubawab 03/12/2013


C'est un grand plaisir, ça nous aide bien sur !


Vraiment très gentil de votre part Cher Mehdi 


Cordialement 


Salma

benk 23/04/2014


SURTOUT EVITEZ LES SOCIETES DOUTEUSES


J'ai acheté un appartement
dans la résidence Bab Sebta (Fnideq) d'ALLIANCES DARNA. L'appartement devait mesurer environ 67 m2, payés 8000 dh/m2. Malheureusement, après avoir règlé tous les frais d'achat, notaire etc., je
me suis aperçu que la superficie n'était que de 59 m2! Par la suite, j'ai appris que beaucoup de
personnes étaient dans la même situation que moi et que Alliances avait essayé de les faire taire en leur distribuant des avantages qui n'étaient d'ailleurs pas tous de même
nature (argent remboursé,
achat de meubles, payement des frais d'enregistrement ou deux voire trois de
ces avantages combinés selon la tête du client et probablement sa
capacité à faire scandale!), ceci au lieu de rembourser à tout le monde le métrage manquant comme le stipule la loi.
Alliances Darna a opposé une
fin de non recevoir à mes nombreux écrits à travers lesquels je pointais du doigt
ce vice de forme évident et demandais d'être indemnisé ou remboursé pour les mètres
carré qu'on m'a fait payer en trop. Je n'ai décidé d'acheter chez
Alliances que parce que le prix me paraissait attractif (maintenant il ne
l'est plus vu la tricherie dont j'ai fait l'objet) et parce que la
résidence était décrite sur leur
brochure comme étant fermée
et avec une superbe piscine (or, à deux mois de l'été, il n'y a pas encore de
piscine ni de clôture séparant la soit disant résidence du reste et
notamment d'un lotissement économique de la même
société.
N'achetez pas chez cette
société glauque,
ne tombez pas dans le même piège que moi. Je suis sûr que vous trouverez mieux chez les autres
promoteurs dans la région qui
vous intéresse. Au moins,
vous-vous éviterez cette sensation désagréable de vous avoir fait rouler qui
me ronge en ce moment.
Figurez-vous que ces gens
sont allés jusqu'à effacer au blanco la superficie de mon appartement dans une
attestation qu'ils m'ont remis à ma demande de peur que je ne m'en serve contre eux. Je suis maintenant obligé de les poursuivre en justice et, croyez-moi, je ne les lacherai pas. Bonne chance
dans vos recherches.

martine 20/06/2014


Bonjour,


Votre site est précieux !Je recherche des infos sur l héritage.  Je suis française,  mon mari marocain, et nous avons acheté un appart au Maroc. Quelles démarches faut il faire pour que
notre fils puisse hériter sans problème ? Je vous remercie infiniment pour votre réponse. 

martine 21/06/2014


Mille mercis Mehdi ! C est la première fois que j ai une réponse claire ! Votre travail sur ce site est génial. 


Martine

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