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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 

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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 


La première chose à faire pour acheter  au Maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.

 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (9 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

lien alternatif : conseil immobilier maroc

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

commentez.png

 

 

http://idata.over-blog.com/2/25/98/74/JANVIER-2011/MEHDI-DE-MEHDIBLOG.gif

 

 


Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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commentaires

Bruno 13/08/2020 10:40

Bonjour,
Merci pour toutes ces précisions , car c’est très compliqué , par contre j’aurais souhaité que vous abordiez la succession pour des enfants non marocains . Merci

Mehdi 13/08/2020 13:27


la c'est delicat. il faudrait voir un notaire au maroc

Immobilier 08/08/2020 20:30

Bonjour,
Merci beaucoup pour la qualité et la précision des informations.

Mehdi 09/08/2020 02:13


de rien

Hasan 08/08/2020 16:45

Bonjour tout le monde, je mets en vente un superbe appartement neuf meublé, á Kénitra, sur route de Mehdia, `non loin de la plage, de 74m2, (2 chambres, SL, SDB, cuisine équipée avec buanderie,4e étage, vue sur forêt et mer, entouré de jardins et d'un parque, sécurisé, garage ss sol, avec ttes les commodités.
Contacter Hasan au 0656947180 (pour envoie photos sur Whatssapp). e-mail: hasan.murcia@yahoo.com

Med 23/05/2020 19:13

Merciiii Mehdi
Pour ceux qui veulent acheter un appartement au Maroc
J'aimerai vous proposez un appart de 64 ( titré ) à kenitra _ belle ville avec plage ...)
Vendeurvtr@gmail.com

Driss 05/05/2020 17:49

Oui je prends ma retraite lannee 2021 et souhaite acheter à Azila 2pieces.cordielement madame Driss chantal kathia

Kima 26/04/2020 17:22

Merci beaucoup

Kima 24/04/2020 14:08

Merci beaucoup Mehdi en va prendre notre propre notaire est lui qui va s’occuper de vérifications est j’irais aussi me renseigner de mon côté merci encore

Mehdi 24/04/2020 16:54


oui le mieux c'est ça

mais surtout, vous pouvez allez-vous même au cadastre marocain demander un avis de situation sur le bien. c'est-à-dire vérifier si le bien est enregistré chez eux (titré) et quel est le nom du propriétaire

vérifier aussi si le bien est en zone agricole ou pas

Kima 23/04/2020 18:18

Bonjour Mehdi ,
J’ai des questions mon épou souhaite acheter une maison de compagne dans les environ de Taroudant un grand terrain avec maison plus piscine ... il est en plein discussion mais je me poses les questions parceque l’agent immobilier qui est français insiste que l’achat se fai avec le notaire qui connai , le Mr dis que la maison est titrée m vous pensez que le terrain aussi qui fait 5000 m . Pouvez vous me dire les questions à poser apropos de cette vente svp je ne connai rien de tou ça et j’ai bien peur de se faire arnaquer merci bien cordialement

Mehdi 24/04/2020 00:44

vous pouvez vous deplacer vous meme au cadastre marocain pour verifier que la maison est bien enregistré chez eux ainsi que sa surface (enregistré voulant dire"titré")

vous pouvez aussi verifier le nom du proprietaire

attention si c'est une zone agricole achat impossible car le maroc ne vend pas de terre agricole a un francais, c'est faisable uniquement a un marocain.

vous choisissez votre propre notaire et si le vendeur veut pas, vous achetez pas.

Safia 10/02/2020 12:14

Bonjour,

J'ai le projet d'acheter une maison à Agadir, le bien est titré et se situe en Zone Agricole.
le problème qui se présente c'est que le proprio n'a pas respecté le plan et ne dispose pas de permis d’habiter .
le notaire me dit que c'est des documents indispensables pour réaliser l'acte de vente.
l'agence par laquelle je suis passé me propose un autre notaire qui pourra faire la vente sans problème.
la question est ce que vous avez eu le cas ? qu'est ce que je risque après si ces documents ne sont pas disponibles, je suis perdue.....
je pars dans 2 semaines au Maroc et je ne sais pas quoi faire

Help

Mehdi 10/02/2020 12:24

j'ajoute que si le propîetaire actuel ne dispose pas du droit d'habiter, je ne vois pas comment toi tu aura ce droit.

Prudence, au Maroc, les MRE sont des pigeons a plumer

Mehdi 10/02/2020 12:19



terrain agricole egal: super prudence

au maroc les arnaques sont frequentes

ecoute ton notaire et evite les magouilles que te propose lagence, tu le paiera plus tard.

deja, il te faut la nationalité marocaine car un francais 100 % ne peut pas acheter un bien agricole au Maroc.


Kirat 07/01/2020 21:57

Bonjour je suis marocain , j habite en France, je voudrais rentrer au Maroc pour acheter un appartement.
Ma question est : quelle est la somme maximale en espèces que je peux faire entrer au Maroc ?
Merci d'avance

Mehdi 10/02/2020 17:47



tu t'expose a ce que le cadastre marocian te demande la destruction de la maison vu qu'elle n'est pas enregistré avec son droit d'habitation

Mehdi 10/02/2020 17:45

a mon avis si le notaire te le dis c'est que c'est indispensable

le proprio actuelle a une maison sans droit d'occupation actuellement, cela me parait problématique de la vendre

Safia 10/02/2020 13:27

Merci Mehdi pour ta reponse,

En fait je suis franco-marocaine j'ai double nationalité, donc pour l'achat il n'y a pas de problème même en zone agricole, le bien est titré aussi.
la maison dispose de 3 niveau : RDC terminé avec eau et électricité .
le 1 er et 2 éme c'est gros œuvres
le proprio n'a pas respecté le plan il a fait sa sauce tout seul et maintenant résultats des courses pas de permis d'habité et la notaire me réclame ça voici nos échanges :
Bonjour,

Notaire
Bonjour Mme,
Il va falloir qu'on dispose du dossier complet notamment: l'acte d'achat - plan approuvé - autorisation de construire et permis d'habiter, sont indispensable; une fois qu'on a tous les papiers qu'il faut on fixera un premier RDV pour discuter les modalités de la transaction en question.
Cordialement


Moi
Bonjour,

Merci de votre retour.
Le propriétaire ne dispose pas de permis d’habiter car il n'a pas respecté le plan , est ce que cela pourra bloquer l'achat de la maison ?

Cordialement

Notaire
Oui Madame, le permis d'habiter est indispensable pour effectuer l'acte de vente.
Cordialement

Mehdi 07/01/2020 23:46


5000 euros je crois

de toute façon pour acheter un appartement il faut proceder par virement bancaire vu les montants


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