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02/09/2015 3 02 /09 /septembre /2015 18:04

achat-bien-immobilier-maroc.png
ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 


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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.

 

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :

 


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.

 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 

 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

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http://idata.over-blog.com/2/25/98/74/JANVIER-2011/MEHDI-DE-MEHDIBLOG.gif

 

 


Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC infos
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commentaires

daniel 24/06/2016 17:01

bonjour
s.v.p ,j aimerais vos conseilles,
je suis français , je vais acheté un terrain au moi de septembre 2016 a Marrakech,
ils m ont dit que je dois construire avant 2 ans sa veux dire avant la date septembre 2018 et si je ne construis pas , je ne peux plu construire ??
est ce que c est vrai ?? svp [ merciii ]
Parce que je ne vais pas arrive a construire a 2018 il me faut plus de temps.

Mehdi 24/06/2016 17:48

Bonjour,

en premier, verifier que le terrain est pas agricole car en tant que francais tu ne peut pas en acheter un au maroc

suite a indépendance marocaine, un francais peut acheter ce qu'il veut sauf un terrain agricole

donc grande prudence a se sujet (le notaire obligatoire verifiera pour toi en analysant le titre foncier du vendeur......voir si falsifié ou pas)


_______________

ces vérifications préalable effectué:


soit tu enregistre ton achat au service de l'enregistrement des actes notarié (3% de la valeur du bien) avec une hypothèque au nom de l’état qui dure pendant 7 ans (a vérifier si ce delai a pas changer depuis)

tu dois construire pendant ce délai de 7 ans......présenter le permis d'habiter (maison construite et habitable) et l’état fait la main levé de l'hypothèque

autre possibilité tu payes 7 % directement a l'enregistrement de l'achat du bien; il y a pas de delai pour construire


DANS TOUS LES CAS, TU DOIS VOIR UN NOTAIRE QUI T'EXPLIQUERA CE QUE JE VIENT DE TE DIRE

qui vérifiera aussi que le vendeur est bien le propriétaire du bien en vérifiant son certificat de propriété

j'insiste, tu vois un notaire et pas un adoul qui peut faire lui aussi la transaction mais il sont notoirement incompétent et magouilleur au maroc.


Mehdi

Gilbert 16/06/2016 13:38

Bonjour,
Je vis à Marseille mais je suis né à Casa ou j'ai vécu pendant 17 ans dans un immeuble qui existe encore, mais abandonné. Je voulais savoir comment trouver le nom du propriétaire actuel pour savoir ce qu'il comptait en faire... Démolition ou autre... Je ne sais pas comment m'y prendre...
Merci de vos conseils...

Mehdi 16/06/2016 14:06

aller tout simplement au cadastre marocain

OUAFAA 02/06/2016 10:08

bonjour Mehdi mon mari est Français est en veut ouvrir un compte joint au Maroc pour acheter un logement il en demander une carte séjour a mon mari .je demande comment il peut faire cette carte pour ouvrir le compte alors qu'on vie en France ?

Mehdi 02/06/2016 12:30

une carte de séjour mrocaine c'est pour vivre au maroc

il doit pouvoir ouvrir un compte en euros convertible au maroc

Lorenzo 23/05/2016 15:29

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un bien au Maroc en vente. Les acheteurs potentiels me demandent le N° de titre foncier. Y a -t-il un risque à communiquer cette référence ? Je suppose qu'il souhaite vérifier sir tout est en règle, mais je préfére m'en assurer
Merci pour vos conseils

Sonigo 23/05/2016 21:01

C'EST normal, il y a tellement d'embrouilles que votre acheteur veux savoir ou il met les pieds , le numéro du titre et la date suffisent

Mehdi 23/05/2016 15:35

la, je saurait pas te dire mais on est jamais trop prudent au maroc vu toute leur magouille.

tu peux leur répondre que si il sont intéressé, tu ira toi meme avec eux a la conservation foncière pour qu'il vérifie de leur yeux que le bien est bien titré.


tu précise que tu ne donne pas d'infos "administrative" sur le bien par tel ou email mais qu'il pourront vérifier facilement que le bien immobilier est bien enregistré au cadastre marocain.


"titré" voulant dire "enregistré au cadastre marocain

Mehdi

Espaces Saada 19/05/2016 16:08

Bonjour,
C'est très intéressant!!!
Merci pour les conseils.

abdallah 18/05/2016 20:25

salam.....
Je compte achété un appart chez moi au maroc...par le biais d'un crédit perso en france,
doi-je déclaré cet somme au maroc par la route ou autre pour la déposé sur un compte marocain ??
Merci pour ton aide.

Sonigo 23/05/2016 21:04

A titre perso ,j'ai fait un prét en France et après transfert banque banque au maroc

Mehdi 18/05/2016 21:03

la, je sais pas

alabama 24/04/2016 06:07

Bonjour, je suis français converti à l'islam pour me remarier en 2006 au Maroc avec une Marocaine avec qui je n'ai pas d'enfant.
Depuis nous vivons en France, elle est devenue Française en gardant sa nationalité Marocaine et envisageons l'achat d'un appartement en 2017 au Maroc,la retraite venue.
J'ai 2 fils majeurs non musulmans issus d'un 1er mariage en France avec une Française et ils vivent en France.
Comment régler ma succession pour qu'ils puissent hériter comme en France de cet appartement au Maroc (après le décès du dernier vivant).
Merci beaucoup pour vos informations.

Erik 14/05/2016 22:06

Si tu es musulman, tes enfants non musulmans ne pourrons pas heriter de tes biens au Maroc. Seuls tes enfants musulmans si tu en as pourrons heriter.

Mehdi 24/04/2016 07:33

a mon avis ,seul un notaire pourra t'eclairer, je dirais même,un au Maroc et un en France

car les régimes matrimoniaux sont différent au Maroc

en france, il y a le systeme de la SCI (société civile immobilière) ou chacun détient des actions d'une société elle meme propriétaire et gérante du bien

je ne sais pas si cet outil juridique existe au Maroc (voir avec un notaire marocain donc)

programme neuf marrakech 19/04/2016 01:34

Merci beaucoup pour cet article riche de conseils aux futurs acquéreurs de l'immobilier au Maroc

Location Villa Souissi 08/03/2016 20:30

Bonjour
Très enrichissant !!
Merci pour vos conseil, ils sauveront plus d'un personne.J'en suis convaincu .

Elouadi Assiya 20/01/2016 06:47

Bonjour Mehdi
J'ai un appartement a Tanger et je veux le vendre. Pour l'achat je suis passée par notaire. Dois je reprendre le même notaire.

Mehdi 20/01/2016 07:19

si tu en était satisfait, pourquoi pas

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