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22/09/2014 1 22 /09 /septembre /2014 02:23

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ACHAT IMMOBILIER AU MAROC - CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

ACHAT APPARTEMENT MAROC

 


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  • Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc. Des conseils de prudence sont impératifs à appliquer lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier Marocain.

 

 


La première chose à faire pour acheter  au maroc sera d’ouvrir un compte bancaire convertible Euros - Dirhams.


 

 

 Ce compte bancaire Marocain permettra le transfert de vos fonds pour l’acquisition du bien immobilier convoité.

 


ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

  • Votre compte bancaire marocain vous servira éventuellement en cas de revente de votre bien immobilier et son éventuelle plus value.

 

Il y a deux (2) principaux types de biens immobiliers au Maroc :


Biens immobilier titrés et les biens immobiliers non titrés

 
 

 

  • Je vous parlerais aujourd’hui principalement des biens immobiliers titrés

 

 

 

  • il y a beaucoup trop de risque patrimoniaux à acheter un bien immobilier non titrés au Maroc vu le droit marocain et les méandres administratif si vous désirez malgré tout acheter un bien immobilier non titré.


 

On appel un bien immobilier non titré un bien "Melkia"

 

  • Le bien immobilier Melkia est un bien immobilier de droit coutumier non répertoriés au cadastre marocain. (très répandu au maroc)

 


 

  • Un bien immobilier dit melkia est issue  d’un document adoulaire régis par les règles du droit musulman.

 

 

  • La définition du bien immobilier dans ce document établis par un adoul est très aléatoire.

 


 

  •  il n’y a pas de plan de situation  et la superficie est imprécise.  Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de contestation par des tiers s’estimant lésés.

 

 

Il faudra donc procéder au "titrage" de cet immeuble et lever tout doute de contestation possible AVANT de pouvoir procéder à

 

  • Les délais de titrage d’un bien immobilier au Maroc sont très long et entraine d’important frais et/ou des procédures juridiques complexes en cas de doute sur le réel propriétaire du bien immobilier.

 

 

 

  • Si vous vous lancer dans un achat immobilier au Maroc il faut donc un titre foncier en bonne et due forme.

 

Le titre foncier est établi au nom du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

 

 

  • Il est définitif et confère une protection juridique maximale par le fait qu’il annule toute contestation antérieur à son émission

 

 

  • Un  titre foncier marocain mentionne  un numéro d’enregistrement, le nom du propriétaire et explicite clairement la nature du bien, sa superficie etc......un plan détaillés du bien immobilier est d’ailleurs rattachés au titre foncier

 

 

  • Il est impératif de passer par un notaire compétent et solliciter éventuellement l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour acheter une maison ou un appartement au Maroc en toute sécurité.

 

 

 

  • Le consulat de Fès , face au nombre de français ayant rencontrés de graves problèmes lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc a éditer un fascicule reprenant en détails toute la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier au Maroc dans les meilleures conditions de sécurité possible.

 

 

  • J’incite fortement les candidats à l’achat d’un appartement, une maison ou un Ryad au Maroc à bien lire ce fascicule de conseil immobilier  au Maroc, qui explique bien les risques encourus et comment s’en prémunir dans le cas d’un achat immobilier au Maroc.

 

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  CONSEIL ACHAT IMMOBILIER MAROC

 

 

 

Voir  ci-dessous le lecteur PDF (12 pages) de ce guide d’achat immobilier au Maroc

 

 

 

 

 

Vous pouvez aussi le télécharger ci dessous.

telecharger document pour le visa long sejour conjoint de f

 

 

 

 

 

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Acheter un bien  immobilier au maroc.   Conseil pour investir dans l'immobilier au maroc.  REGLE DE PRUDENCE POUR ACHAT IMMOBILIER MAROC.   MESURE DE PRECAUTIONS POUR ACHAT IMMOBILIER AU MAROC. Acheter une maison au maroc. Acheter un appartement au maroc. acheter un ryad au Maroc.

 

 

 

ACHAT IMMOBILIER AU  MAROC / CONSEIL ET PRECAUTIONS A PRENDRE

 

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Mehdiblog Mehdi - dans MAROC
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commentaires

rachid 12/04/2015 19:12

bonjour j ai un terrain au Maroc que je souhaite vendre,dans l éventualité ou je trouve un aquéreur en France pourais je faire la vente au consulat Marocain de ma ville ou une autre ville de France ?

Mehdi 12/04/2015 20:06

je pense oui, il y a un service de notariat au consulat du Maroc. appelle les pour vérifier

ericb 22/02/2015 19:22

bonjour je vais me marier cette année avec une marocaine Imane et moi nous souhaiterons a l'avenir acheter un terrain et y construire notre maison , Jai une question ont me dit que l'homme Français ne peut pas être propriétaire du terrain il ya que la femme qui peut devenir propriétaire car l'homme Français na pas la nationalité marocaine même en faisant la demande c'est très très long pour obtenir la nationalité marocaine
qui pourrais me dire si c'est bien les textes de lois actuel un Français marié a une marocaine peut t'il être propriétaire d'un terrai ou d'un appartement ou d'une maison
si quelqu'un connais l'article ou les articles de loi ou me permettre de voir ses articles
dans l'attente de vous lire
cordialement
ericb

Mehdi 22/02/2015 20:07

un français peut acheter une maison ou un appartement

ce qu'il a pas le droit c'est acheter un terrain AGRICOLE (il faut s'associer a un marocain et crée une société d'exploitation)

Sabrina 11/01/2015 03:09

Je suis francaise j'ai trouve un acheteur en France pour la vente de ma maison o Maroc
Merci pe toutes info

Mehdi 11/01/2015 03:37

bonne vente

amir 28/12/2014 08:17

Bonjour, c'est quoi la différence dans la lois entre 1 français et un marocain dansl achat d un appartement au maroc en term de fiscalité drois....ect. Merci

Mehdi 28/12/2014 13:33

je ne suis pas un pro de l'immobilier

a mon avis, les différence doivent être minime

a voir sur place chez un notaire

more 11/12/2014 12:23

Even though I am not really into the field of real estate business, I am very much impressed with the info that you have shared through this site regarding the purchase as well as sales going on in Morocco. Such sites will help a lot of people who deal with this business.

rezag 17/11/2014 12:04

merci à toi Mehdi, depuis 2 ans je te lis et suis tes conseils (mariage franco marocain) et tout s'est déroulé sans problèmes avec juste un peu de patience, du temps et du sourire.

Mehdi 17/11/2014 12:56

Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii !!!

mohamed 12/10/2014 17:59

salut Mehdi
voila nous sommes moi et ma femme(française)en train de finaliser un achat sur Marrakech
nous avons fait un compris chez notaire cette été nous sommes marié en France donc pas reconnu
au Maroc donc nous avons été obligé d'établir le compromis en tant que célibataire le temps de rédiger un acte de mariage au consulat d'Orly et nous avons 2 enfants français seulement pour l instant pour une question d'héritage que nous conseil tu dois je faire la nationalité marocaine a toute ma famille pour plus de tranquilité ?
Après avoir fait reconnaitre mon mariage au consulat dois je le déclarer a une administration
au Maroc et Laquelle?

Mehdi 12/10/2014 19:54

quand le mariage est valider au consulat du maroc, iest enregistré sur les registre d'etat civil marocain

vois enfant peuvent aussi devenir bnationaux par leur mère de nationalité marocaine

http://www.mariage-franco-marocain.net/article-valider-mariage-en-france-au-consulat-du-maroc-100639578.html

Mehdi

Hichem 27/09/2014 16:21

salam aleykoum,

Voila je me pose une question , je désire acheter une maison au Maroc , cela je ne travaille plus pour le moment mais je touche des indemnité et je possède aussi une maison au Maroc , ma question et puis je contracter un crédit a une banque sans que j ai un contrat de travaille ? puis je me servir de ma maison au Maroc comme garanti ? me donneront il un crédit sur base de ma maison au Maroc ? Merci d avoir pris le temps de lire .

Mehdi 19/10/2014 15:10

si je pense

Hichem 19/10/2014 11:42

pour les garantie , comme jai dit je possede deja une maison au Maroc , ca ne suffit pas ?

Mehdi 19/10/2014 03:28

il vont demander des garantie aussi

Hichem 18/10/2014 22:23

salam aleykoum ,

Oui je suis au courant pour la france ! je posait la question pour les banque au Maroc .

Mehdi 28/09/2014 02:41

bonsoir

En france, une banque te demandera des fiche de paye pour te prêter de l'argent..;sans cela me parait difficile d'obtenir un crédit car pas de garantie de remboursement.

martine 21/06/2014 08:22


Mille mercis Mehdi ! C est la première fois que j ai une réponse claire ! Votre travail sur ce site est génial. 


Martine

Mehdi 21/06/2014 21:12



 


 


bon week end


 


 



martine 20/06/2014 21:22


Bonjour,


Votre site est précieux !Je recherche des infos sur l héritage.  Je suis française,  mon mari marocain, et nous avons acheté un appart au Maroc. Quelles démarches faut il faire pour que
notre fils puisse hériter sans problème ? Je vous remercie infiniment pour votre réponse. 

Mehdi 21/06/2014 07:15



 


 


bonjour,


 


normalement votre fils dopit avoir la natiopalité marociane....si ce n'est pas encore le cas, faite les démarches pour qu'il obtienne un certificat de nationalité marociane, puis une cni, puis un
passpeort marocain


 


 


A partir de la, il est l'heritier prioritaire de son pere marocain lui aussi.


 


 


Mehdi


 


 


 


 



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